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預售屋客變流程Part1

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前三個單元講述了預售屋客變的注意事項和理論,今天Jimmy就在這裡和網友們分享之前參與的客變案例,位於台中市七期「富宇建設-東方之冠」預售案。讓我們直接進入客變正題吧。

步驟一:請客戶提供建設公司客變需知與圖面電子檔資料

在進行客變設計之前,Jimmy會請客戶提供建設公司的建築圖面電子檔(圖面資料需包含詳細尺寸與樑柱位置),才能準確進行規劃,並詳細詢問該建設公司的客變需知,讓客變後的設計可順利進行。
 

每間建設公司會提供的建築圖面會有些許的不一樣,不過通常會提供的圖面裡,大概都會包含全配圖、毛胚圖(圖一)、水電器具配置圖(圖二)、消防設備圖(圖三)等等。圖一左邊的全配圖也就是一般俗稱的標準屋,就是屋主若不進行客變,屋內所有的隔間、建材設備與水電配置,都會依照建設公司最初的規劃進行施作,和一般的新成屋相當類似。而圖一右邊的毛胚圖也就是毛胚屋,毛胚屋指的是屋內除了建築結構體之外,不會有衛浴、廚具、配線,也不會有舖好的地板和粉刷完成的牆面,雖然可能在房屋總價上會稍微低一些,但未來實際裝修上的費用,不見得比較划算。不過,目前在台中市七期重劃區,不少豪宅建案均是標榜毛胚交屋,好讓豪宅客戶能和自己心中屬意的御用室內設計師,盡情發揮創意。關於毛胚屋的設計及裝修相關知識,Jimmy將來會另外開個主題來說明。

圖1.jpg​ 

(圖一:左-全配圖;右-毛胚圖)   

圖2.jpg​  

(圖二:水電器具配置圖)

圖3.jpg​  

(圖三:消防灑水頭、定溫/煙霧偵測器、瓦斯漏氣感知器配置圖)

(未完待續…請見下一篇)

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