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預售屋客變流程Part2

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步驟二:了解客戶使用空間需求、家庭成員、居住風水考量等因素,以規劃適合之生活空間

本案例服務的屋主為女性(在此簡稱為X小姐),是個事業成功的女企業家,初次面談後分析需求如下:

1.家庭成員:X小姐、念中學的女兒、每星期都會前來拜訪同住1、2天的X小姐母親、負責打理家務的傭人以及一隻英國老式牧羊犬。
 

2.特殊空間需求:X小姐的母親廚藝極佳,同住時都會替自己的女兒及孫女做幾道養身料理,家人們也將下廚視為共同樂趣,需要可以增進家庭親密互動的中島式大廚房,卻又不會讓油煙干擾居住空間;X小姐平常也喜歡邀約一些女性朋友在家聚會,所以希望能規劃一個專屬女性的聚會空間;所有設計的空間必須寬敞方正,視覺感要舒服。
 

寫到這裡,讓我們先把建設公司提供的標準戶全配圖(圖四)打開來,看看原始配置的格局,是否能符合X小姐的需求:

 

圖4.jpg​  

(圖四:全配圖)

 

第一點:
因為X小姐會聘請一位傭人在家裡協助打理環境,所以將會需要一間傭人房,從圖四標示1的地方,原來的規劃是儲藏間,但一間完整的傭人房還必須增設一套衛浴設備供傭人使用,所以在空間尺度上需要進行適度的調整。

 

第二點:
在標示2及標示3的空間,原來的規劃顯得不太方正,但因為X小姐的母親每星期都會來住個幾天,所以也需要一間完整的孝親房,但為了能有較好的使用機能,所以將會對這兩個空間進行重新規劃,讓空間能變得較為寬敞方正。

 

第三點:
也是剛剛提到標示3的位置,但是這個空間原來的規劃是主臥室,但X小姐希望能將這個房間作為女兒房,但小女兒總會長大成人,所以標示3入口處原來規劃為更衣間的空間,在收納量上可能略顯不足,若當衣櫃安置進去,可能僅剩下定點迴轉的空間,也少了可以讓女孩打扮自己的伸展台,所以在更衣間的使用機能上,需要多做點調整。

 

第四點:
由於原本標示3的主臥空間已經當做女兒房了,所以接下來標示4的空間就是X小姐的主臥房了,但是這個空間在標示5的小房間和標示6的衛浴間包圍下,被壓縮得很小,在了解未來居住成員不會再增加的前題下,建議將標示3、標示4與標示5這三處空間做一整合,讓X小姐有一機能完善的主臥房。

 

經過兩個禮拜和X小姐及建設公司的溝通與討論,所有圖面終於定案了,Jimmy會在下一篇分享客變完後產生的圖面,請繼續收看唷!

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